L’indice Notaires-Insee a révélé que les coûts de l’immobilier ancien ont chuté de 4% en un an au quatrième trimestre 2023, en raison des problèmes d’accès au crédit.
Cette baisse est d’autant plus remarquable que les prix étaient en hausse au deuxième trimestre 2023, suite à une augmentation continue sur trois ans à la suite de la crise sanitaire du Covid-19. Le volume de transactions enregistrées en 2023 a également subi une forte baisse, passant de 1,12 million à 869 000 en un an.
Les données provisoires corrigées des variations saisonnières indiquent que cette baisse des prix affecte aussi bien les appartements (-4,1%) que les maisons (-3,8%). Cependant, la chute est plus prononcée en Ile-de-France, avec une baisse annuelle de 6,9% contre une moyenne de 2,9% dans les autres régions de France.
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En Ile-de-France, la baisse des prix ne se limite plus uniquement à Paris, mais s’étend également aux banlieues proches et éloignées. La région Provence-Alpes-Côte d’Azur est largement épargnée par cette chute, avec une baisse de seulement 0,6%, contrairement aux Hauts-de-France (-4,4%) et à l’Auvergne-Rhône-Alpes (-4,1%), où la baisse à Lyon dépasse les 9%.
Les estimations des notaires, basées sur les ventes définitives et non sur les compromis de vente ou les prix annoncés, ont un certain décalage par rapport aux tendances du marché, mais elles offrent une vue d’ensemble plus complète.
